据青岛市国土资源和房屋管理局公布的数据显示，2015年市内三区（市南、市北、李沧）前11个月共出让城镇住宅、商服、商业金融以及批发零售地块共计26宗，总出让面积达624087.63平方米，成交总金额约78.7亿元。12月7日，万科斥资41.11亿元拿下原海晶化工四宗商住用地，总面积22.38万平方米。至此，2015年青岛主城区土地招拍挂市场基本落下帷幕。

　　海尔世纪公馆已开盘

　　今年1月20日，海尔地产经过150轮竞价击败万科、华润、中海等大鳄竞得市北区蚌埠路11号及周边地块，楼面地价6500元/平方米，溢价率47.9%。该地块出让面积为101411平方米，总价226944.38万元。

　　据了解，蚌埠路11号地块为大山看守所原址，近重庆南路、长沙路及哈尔滨路等主干道，毗邻地铁3号线，交通便捷；同时区域内商业配套也日益完善。种种因素导致了拍卖会上的一场“厮杀”。

　　拿地之后，海尔地产将其规划为超级大盘，随后公布案名，就是如今的海尔世纪公馆项目，该项目用地面积110633.7平方米，项目总建筑面积494130平方米，其中地上建筑面积365091平方米，包括商业及服务设施建筑面积共计69135平方米；地下建筑面积129038平方米，是市区罕见的超级大盘。目前，海尔世纪公馆已经开售，11月中旬加推的4#景观楼座均价13500元/平方米。

　　博雅华府变身中信城

　　合同编号“青岛-01-2015-0002”地块位于市北区长沙路以北、周口路以东，出让面积85587平方米，在今年出让的市内三区地块中面积排名第三，其用途为城镇住宅和商务金融。这幅地块是进入2015年的首次拍卖，最终被香港天然居控股有限公司、西藏昭融有限公司超8.6亿元拿下，顺利完成了2015年的“第一拍”。

　　据悉，香港天然居控股有限公司为北大资源（控股）有限公司的全资子公司，西藏昭融有限公司同样隶属北大资源旗下的方正集团。该地块被拿下后，规划为“博雅华府”项目，但是今年3月份，北大资源（控股）有限公司宣布，将博雅华府项目转让给中信深圳（集团）有限公司，总价近24亿元人民币，这个消息宣布了博雅华府正式易主。随后，中信正式入驻并将博雅华府项目正式更名为“中信城”。中信城项目均价11500元/平方米，并于“双十二”推出10套特价房，均价9900元/平方米。

　　金地悦峰首开被抢空

　　在前11月出让的这26宗地块中，总地价超过10亿元的，除了蚌埠路11号之外 ，还 有 合 同 编 号 为“ 青岛-01-2015-0010”地块，该地块位于浮山新区同安路以北、劲松七路以西（F1-5-1），总出让面积80579.1平方米，其用途为城镇住宅和商服。该地块起拍价就高达5540元/平方米，最终，被青岛崂山区东盛置业有限公司以超过10.3亿元的价格收入囊中。

　　该地块虽然是本年度刚刚拍出的，但很快就以新楼盘金地悦峰的身份正式亮相了，据悉此项目是金地在青岛的第一个项目，规划住宅楼18栋，共1432户，建筑层数15-27层，住宅总面积约66798.74平方米。商业及配套用房总面积约18533.19平方米，建筑层数1到2层。11月金地悦峰首次开盘，推出的首批房源很快就被抢购一空，卖了个满堂彩，在2015年青岛楼市上留下了浓墨重彩的一笔。

　　74万平方米大盘值得期待

　　12月7日，市北区原海晶化工厂四宗地块经过了7轮的挂牌和118轮的限时竞价，最终被万科以41.11亿元的价格竞得，四宗地的溢价率都超过了26%。这四宗地的出让总面积22.38万平方米，规划总建面73.88万平方米，是自2011年以来青岛主城区出让的面积最大的一宗商住用地。

　　该地块位于原四方区传统工业板块，公共交通便利，基础生活配套完善。项目的交通辐射力强，临近环湾大道、跨海大桥高架路，通过城市快速交通网能方便到达火车北站、崂山区、高新区、西海岸。该地块具有开发城市综合体的条件，若开发大型商业，将填补周边缺乏大型商业的空白。但该地块周边有不少传统企业尚未搬迁，环境状态不佳，另外地块南侧的大型粮油批发市场、以北及西侧的铁路，使该地块日后面临道路拥挤、噪音污染等问题。但无论如何，放眼青岛传统老区，74万平方米的大盘项目其稀缺性不言而喻，将是四方老城旧貌换新颜的又一重头戏。