百姓买不起房，嫌房价太贵。
开发商买地也说买不起，嫌地价太贵。被压得喘不过气的老百姓怨声载道，被抢地高得晕头转向的开发商也是怨天尤人，或许他们还满腹委屈、满腹牢骚，“房价贵能怪我吗?地价这么贵我房价能不贵吗?”
买地和买房是一个道理，买房的人多房价上涨，买地的人多了是不是也要上涨，虽然不能完全相比，但实际上是一个道理。这下开发商也终于不站着说话不腰疼了，不像以前说买不起房活该了，因为说这些话的人早就不拿地了，他哪能体会买东西有多难啊
于是，现在的开发商们也不否认高房价了，但是出奇一致地将高房价归咎于高价卖地。“面粉贵过面包”也不知从何而起了，安家新媒体小编曾记得很多年前任志强和潘石屹都说过，但当时只是个例现象，总之，这两年说得特别多，而且这种现象越来越普遍。高房价总算有了理由，什么丈母娘推高房价，什么刚需太多都是扯，高房价就因为成本太高了，地价那么贵，房价能便宜得了吗
6月1日，隶属财政部的上市公司信达地产以58.05亿元总价夺得上海宝山区顾村一地块，溢价超过303%，刷新今年上海土地市场溢价率纪录。更是让业内感慨上海外环外房价恐将突破7万元单价。而这个被称为“钱袋子”的信达地产疯狂造地王，2015年至今信达地产通过公开招拍挂新增10宗地块，其中7宗是地王。这还只是冰山一角，像信达这样地王央企造的比比皆是。今年以来全国各地的地王，超半数为国企造。
继沪广土拍升温之后，6月2日北京终于迎来3宗地块入市，距上次拍卖会已过去近一个月，“90/70”政策并未阻挡房企拿地热情。最终三地成功出让，共揽金32亿元。
海淀区“海淀北部地区整体开发”中关村环保科技园HD-0303-0071地块(下简称海淀地块)，经过29轮竞价，最终被龙湖以14.1亿元竞得，成交楼面价30228.97元/平米，溢价率107%。顺义区后沙峪镇SY00-0022-0614地块(下简称顺义地块)，经过40轮竞价，最终由47号阳光城以7.5亿元并配建68000平方米异地保障房拍得，楼面价19198.77元/平方米，溢价率50%，若加上异地配建成本等因素，地块实际住宅部分楼面价或超4万元/平方米。
特别是延庆一地块出让，现场13家房企竞价，最终天润诚泽(一级开发)以10.425亿元的总价，配套31500平方米自住房的代价取得。楼面价4.3万，是房价3.5倍。
中原地产分析师张大伟感慨，“开发商疯了!地王和房价已经基本没有关系了!”
一边是上边三令五申、严格要求确保房地产市场稳定，确保去库存，一边却是不断上演天价地王的戏码。你以为市场就像我们看到的这么简单?就仅仅是一个地王决定高房价的逻辑
安家新媒体很好奇也想问，既然都说了“面粉贵过面包”，可为什么还削尖了脑袋往里钻呢?都趋之若鹜地去买面粉呢?明知道面粉贵?为什么还要买?为什么还要当开发商?您说您讲的是情怀?跟房地产有感情?做房地产有责任
可任志强以前却不是这么讲的，他说开发商作为商人就是要追逐暴利，再不济也是追逐利润。资本逐利，任志强说的是没错的。如果这里没有利，谁还会起早贪黑
所以别扯情怀，都是狗屁
一个开发商说得好，“不拿地，等死;拿地，找死。”另一个开发商也表达了同样的意思，“拍不了地难受3天，拍到地王可能3年都不解套。”还有开发商也说，“不拿地，就会立刻死掉。拿高价地即便是亏钱，起码暂时还能活下去。”
开发商的痛诉恰恰反映了地王的恐怖，好像地王能把人逼死，不拿地王是死，拿了也是死，但后者尚有生存希望，所以每个拿地王的似乎都在拿命赌明天，都在对赌上边不允许房价不涨，都在赌未来预期是上涨的。加上，众多开发商趋之若鹜，地价能不涨吗
房价地价，究竟是先有鸡还是先有蛋的关系，永远也扯不清。有人说地价贵，房价就贵，也有人说因为房价贵，变相拉高了地价，你敢说哪个没道理
另外，说面粉贵过面包，是基于什么原因说的?大都是，楼面价4万拿下，说未来房价不卖7-8万就得亏本，实际上，很多也确实是涨到了这个价格。安家新媒体小编不知道面粉贵过面包从何而来?其实是这样的，他们认为，楼面价4万，当下周边房价也就3万，所以说面粉贵过面包。试问一下，有这么比的吗?周边房价3万，当初拿地几万?如今拿地4万，你未来卖多少钱?完全不具备可比性。所以参考物很重要。你非要拿品牌面粉跟普通馒头比，那可不，面粉贵过面包嘛
再说，以前地价没这么高，房价暴利也不低，但也没见哪个开发商讲情怀啊?说明还是认为在这块地上可以榨出油来，否则都认为不值都不买这地不就流拍了吗?我看到的是流派情况很少，反而溢价率很高。
实际上，根本上还是百姓，然后有了高房价，地价也才有底气。这时候咋就不讲需求了呢?这时候咋又不说“面粉贵过面包”存在即合理了
这注定是个大开发商的时代，不但因为他们有钱拿地，更是因为他们敢溢价拿地。地价是否贵过房价?面粉是否贵过面包?这都是靠参照物才能比较出来的，没有参照物比较说出来的贵不贵都是耍流氓。
中国政法大学教授胡继晔说过，“地王”们拿地的动机之一就在于要让百姓认为“面粉比面包还要贵”。安家新媒体认为，拿地后在此舆论基础上再卖高房价。
实际上通过地王先影响周边二手房房价，人家会想，你个面粉都卖那么贵，我这都是面包也得涨价，然后地王以后也可以卖高房价了，就是这么个逻辑。
所以，所谓面粉贵过面包，应该用这个面粉做出来的面包比，而不能拿过期的面包比。超市里过期面包都扔垃圾桶的。
当然，地王像今天这样天天都在被刷新，可真不是什么好事，至于是谁推高了，是谁在不断制造地王，以后再说，您比我明白。